介紹二胎?

二胎房貸就是所謂的「第二順位房屋貸款」,申請人將房屋再次抵押給他人作為貸款。「胎」,源自日治時期稱的「胎權」,本就有設定抵押具有的權利。以房屋貸款來說,在購買時已經有房貸,那麼這一開始設定的抵押權房貸就是「一胎房貸」,俗稱一順位房貸;若我們再將房屋拿去抵押,這就是所謂的「第二胎貸款」。有二胎,那麼會有三胎、四胎甚至更多胎嗎?答案是肯定的,只要有人願意承接,就能繼續貸下去。

 

二胎房貸有什麼特點?

二胎的一些特性,使得與一般的房屋貸款有所差異,以下列出三大項差異:

  1.  利息較高:二胎看的是預期殘,由於是第二順位,因此銀行風險較高,導致二胎的利息相高。
  2.  還款時間較短:一般房貸的還款時間約 20~30 年,二胎較短,最高 15 年。
  3.  相較於原貸款金額較少:由於是看房屋殘值,因此殘值必定少於原貸款金額。

上述看起來都是缺點,這是由於相較於一胎房貸,銀行承受較高的風險,然而,這樣就代表二胎房貸沒有價值了嗎?實際上不是的,二胎房貸有許多是一般貸款無法比擬的優點。

 

二胎房貸優點?適合那些人申辦?

上述看來二胎較一胎房貸利息高、還款期較短、金額較少這三項缺點,但二胎房貸有這幾個優點,是其他貸款商品所遠遠不及的。

  1. 無22倍資金限制:信用貸款有月薪 22 倍的金額限制,若薪資不高就無法借到足夠的金額。而房屋二胎則沒有這項限制,因此比信用貸款能貸款的金額高。而且房屋二胎的利率也比較低,所以是一個不錯的貸款選擇。
  2. 信用瑕疵、不良者都可以貸:有些特殊職業或是信用紀錄較差者,此時需要資金,二胎房貸就是個不錯的選擇。此外,二胎房貸的還款期 15 年,也比信用貸款最高 7 年還長許多。
  3. 審核簡單快速,適合急需用錢者:相對於其他種類貸款,二胎房貸審核時間較短,資料的要求也簡單。對於急用錢者,二胎房貸絕對是首選。
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